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鈴木さん家の中古マンションリノベーション計画

重要告知事項

中古マンション物件選びで、重要告知事項を見つけた場合の対処法

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中古マンション選びで知っておくべきこと

重要告知事項って何?

中古物件を探すに当たって、気にしなければいけないポイントの一つである「重要告知事項」。

投資物件にしかり、これから長く住む物件が、曰く付きの物件だったらとてもショックが大きいですよね?

重要告知事項とは、名前の通りではありますが、「物件の契約者に対して、契約前に知らせる情報」のことです。

万が一不動産会社が、告知事項があるのにも関わらず、契約者に対して告知していなかった場合は、契約者は契約を取り消すことができます。

重要告知事項は事件が事故が起きたケースが多い

重要告知事項がある物件というのは、基本的に事故物件の可能性が高いです。

対象の物件で、事件や事故があり、人が亡くなってしまったケースが多いようです。

鈴木さん
心理的瑕疵物件ってテレビでも取り上げられたりしますよね!

重要告知事項が表記されていないケースもある

事故が発生してから、その物件に何人も住んだ場合は、重要告知事項が表記されないケースがあります。

基本的に、重要告知事項は必ず不動産屋さんが告知することが義務づけられています。

しかし、瑕疵から何年も経過していたり、入居者が何人もいたりすると、告知義務がなくなってしまう可能性があります。

その場合は、後述する、大島てるのようなサイトで、対象の物件で事件・や事故が発生していないかを把握する必要があります。

重要告知事項のメリットは?

物件が重要告知事項が存在した場合のメリットですが、物件相場(家賃相場)よりも割安で物件を手に入れることができるようです。

心霊現象とか全く気にしない。安く住めるのであれば、そんなの気にしない!

という方にはおすすめなのかもしれませんね。

鈴木さん妻
私はちょっと気にしちゃうかも・・

重要告知事項物件の探し方は?

ネット社会の現在は、重要告知物件は簡単に探すことができます

不動産サイト大手のホームズでは、サイト内検索で「重要告知事項」と検索すると、対象の物件が出てきます。

参考:ホームズ

また、事故物件の検索で有名な「大島てる」では、その物件で、どのような事件・事故があったのかを把握することができます。

参考:大島てる

中古マンション選びで、重要告知事項が見つかったら?

現在、私は中古マンションを購入検討している段階で、いくつかの物件を内見に行っていますが、気に入った物件がありました。

そしたら、見事に見つかりましたよ・・・・

鈴木さん
心理的瑕疵・・・・・

しかし、2つか3つくらいのサイトでは心理的瑕疵と記載があったのですが、大手の物件紹介サイトでは、重要告知事項の記載はありませんでした。

また、大島てるでも事件・事故が発生したような記載はありませんでした。

鈴木さん妻
不動産屋さんにすぐに聞かなきゃ・・!

奥さんが早速不動産屋さんに電話をして聞いてみたところ、仲介してくれている不動産屋さんも、オーナーさんも「心理的瑕疵なんてありえない!」ことでした。

鈴木さん
一安心!

基本的に重要告知事項がある場合は、冒頭でも記載した通り、説明の義務が発生します。

不動産屋さんも、オーナーさんも「そんなことは一切ない!」

ということであれば、風評の可能性があります。

風評であれば、その物件自体の価値低下にもつながります。

今回は不動産会社さんが、「心理的瑕疵」と記載のあったサイトに対して、取り下げの連絡をするとのことでした。

物件選びの際は、様々なサイトをリサーチしよう

今回の私のケースは、心理的瑕疵というのは、デマ情報だったので安心したのですが、中古マンション選びにおいては、このようなケースに遭遇することもあるかと思います。

少しでも気になる場合は、時間をかけてでも、様々な情報を収集しましょう。

今は、色々な情報がすぐに手に入ります。

特に重要告知事項は、事件・事故からだいぶ時間が経過してしまうと、告知されないケースもあるようなので、そのようなことが事実として存在するのであれば、資産価値の低下にも繋がってしまう可能性があります。

中古マンション選びで後悔しないためにも、情報収集は徹底しましょう!

重要告知事項に関するまとめ

  • 重要告知事項が存在する物件は、不動産情報サイトで簡単に調べることができる。
  • 重要告知事項は、事件事故発生から数年経過すると、告知されないケースもある。
  • 大島てるをきちんと確認しよう。
  • 一つの情報だけではなく、様々な情報源を参考にしよう。

 

 

 

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